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Kosten & Kalkulationen

Kosten & Kalkulationen

Wer vorweg Kosten kalkulieren und eine Übersicht gewinnen möchte, dazu haben wir folgenden Themen zusammengestellt

Hier ist ein Überblick über mögliche  1) Verwalterkosten, 2) Betriebskosten, 3) Energiekosten, 4) Versicherungen

1) Verwalterkosten - Hausverwaltung - Verwalterkosten

Kalkulieren Sie die Kosten selbst - schaffen Sie sich einen Überblick, jetzt gleich und schon hier.

- Die Vermietungen, welche sich im Regelfall aber aus den vom Mieter zu zahlenden Provisionen finanzieren, stellen wir zwei Monatskaltmieten zzgl. MwSt. in Rechnung.
- Die Heizkostenabrechnung werden wir für 75 % des Preises des Heizkostenabrechners tätigen.
- Für Bauüberwachungsleistungen bei Bauvorhaben, die umfangreich sind, werden gesonderte Vereinbarungen getroffen. Dadurch haben Sie einen haftenden Bauleiter.
- Weitere Kosten für die Erstellung von Kopien, Zuarbeiten für Rechtsanwälte usw. fallen nicht an.

2) Betriebskosten - Grundlagen und Allgemeines

Die Betriebskosten sind heute, egal ob bei Vermietern oder Mietern, das fast am meisten und sehr kontrovers diskutierte Thema im Bereich der Haus- und Wohnungsverwaltung geworden.

Das liegt zum einen daran, weil sie in den letzten Jahren nahezu immer gestiegen sind, zum anderen aber auch daran, dass man hier ständig auf dem Laufenden bleiben muss, um kostengünstige Kombinationen zu etablieren.

Nicht von ungefähr spricht man daher heute von einem optimalen "Betriebskostenmanagement" und achtet bei Vertragsabschlüssen auf eine wirksame Betriebskostenvereinbarung.

Wie jedes Kostenmanagement muss auch ein optimiertes Betriebskostemanagement professionell, nachhaltig und nachvollziehbar sein.

Das kann nur in der kontinuierlichen und konzeptionellen Zusammenarbeit mit Vermietern, Mietern, Anbietern, Services, evtl. Beratern und der eigenen Hausverwaltung, vor allem aber in voller Kenntnis die einzelnen verbrauchsabhängigen nicht-verbrauchsabhängigen Kostenarten und ihren Ursachen geschehen.

TUK-Hausverwaltungen bieten fachlich qualifizierte Leistungen bei der Veranschlagung und der Erstellung von Betriebskostenabrechnungen.

Grundsätzliche Leistungen bei der Erstellung der Betriebskostenabrechnung

1. Erfassung aller für die Betriebskostenabrechnung relevanten Objekt- und Mieterdaten aus dem Mietvertrag und den Objektunterlagen
2. Zusammenstellung der angefallenen Betriebskosten, Abgrenzung des Abrechnungszeitraumes, Aufbereitung der Kosten für die Heizkostenabrechnungsfirma
3. Zusammenstellung der Kosten für die einzelnen Mieter, Abgleich mit den Betriebskostenvorauszahlungen, Zusendung der Abrechnung an die Mieter, Bearbeitung von Einsprüchen

3) Energiekosten

Die Heizkosten je Quadratmeter Wohnfläche betragen für das Jahr 2007  1,31 € in einem 1998 gebautem Haus, das gleiche Haus hatte im Jahr 2005 1,17 € Heizkosten. Dies entspricht einer Steigerung von 5 % im Jahr.

Eine kwh Öl kostet im Juni 2008 9,425 Eurocent, die kwh Gas 6,788 Eurocent. Das bedeutet, dass der Gaspreis in Kürze um 39 % ansteigen kann, vorausgesetzt der Ölpreis bleibt.

Bei den Heizkosten sind in den nächsten Jahren nur noch Einsparungen möglich, wenn mit staatlicher Unterstützung (KfW) energiesparende Maßnahmen ergriffen werden.

An der Hülle des Gebäudes:

- Außenwände dämmen
- Dachflächen dämmen
- Fenster und Türen mit Dreischeibenverglasung versehen
- Kellerdecke dämmen

An der Heizungs- und Warmwasseranlage des Gebäudes:

- mindestens Brennwertkessel
- Brennwertkessel mit solarer Wassererwärmung
- Holzpellets-Kessel mit/ohne solarer Wassererwärmung
- Erdreichwärmepumpe, mit kleiner Gastherme zur Unterstützung
- Luft- oder Wasserwärmepumpe (Grundwasser), mit kleiner Gastherme zur Unterstützung
- Blockheizkraftwerke
- Wärmerückgewinnung mit Wärmetauscher durch Lüftungsanlage

Die genannten Maßnahmen sind zu kombinieren, dann sind Förderungen zwischen 30 bis 70 Prozent möglich. Dadurch rechnet sich die Investition schneller, die Amortisationszeit der energieeinsparenden oben genannten Bauteile liegt, je nach Kombination zwischen 6 bis 13 Jahren.

4) Versicherungen

Gebäude - Rahmenvertrag

Wir haben einen Rahmenvertrag mit einer großen Versicherungsgesellschaft über die Risiken Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel, Vandalismus (mit Wandschmierereien unterhalb 2 Metern), sowie Glasbruch abgeschlossen.
Somit kann bei gleicher Leistung der Versicherung Ihre Wohnung statt für 140,00 € jährlich für nur 52,00 € versichert werden. Die Einsparung im Jahr beträgt mithin 100,00 €. Dadurch sinken die Betriebskosten um fast 100,00 € im Jahr je Wohneinheit.

Elementarschäden - Rahmenvertrag

Wir haben einen Rahmenvertrag mit einer großen Versicherungsgesellschaft zu Elementarschäden. Die Kosten liegen bei 4,00 EUR pro Jahr/Wohnung. Zu Elemantarschäden zählen u. a. Schäden aus Hochwasser, Überschwemmungen des Versicherungsortes, Erdbeben, Erdsenkungen, Erdrutsch, Schneedruck, Lawinen.

Glasschaden - Rahmenvertrag

Wir haben einen Rahmenvertrag mit einer großen Versicherungsgesellschaft über Glasschäden. Die Kosten für diese Versicherungsart liegen bei 6,00 EUR pro Monat/Wohnung und schliessen Flachglas und auch Glasschäden im privaten Bereich mit ein.

Haftpflicht - Rahmenvertrag

Wir haben einen Rahmenvertrag mit einer großen Versicherungsgesellschaft über das Risiko der Haftung des Gebäudeeigentümers abgeschlossen.
Somit kann bei gleicher Leistung der Versicherung Ihr Haus je Wohnung statt für 30,00 € jährlich für 5,00 €  versichert werden. Die Einsparung im Jahr beträgt mithin ca. 25,00 €.

Dadurch sinken die Betriebskosten.

Der typische Fall eines Schadens ist der herunterfallende Ast, der den Passanten trifft oder der nicht ausreichend von Schnee und Eis befreite Gehweg.

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